Canelones
Descripción
Establecimiento agrícola-ganadero de 594 hectáreas sobre Ruta 8 y Ruta 9, departamento de Canelones, Uruguay. A 75 km de Montevideo, 57 km del Aeropuerto de Carrasco y 80 km de Punta del Este. Índice de Productividad 98,3 e Índice de Valor Real 133.
El 67% del área (399 ha) está en rotación agrícola-forrajera. El 40% del campo tiene suelos 10.7 (IC 131), con un IC real superior al indicado que permite hacer agricultura también sobre los suelos 5.02b y 4.2. Otro 25% (150 ha propias) está forestado con silvopastoreo.
Casa principal de estilo de 500 m², construida en piedra y materiales tradicionales con techo de tejas: 4 dormitorios en suite, living comedor, patio central de adoquines con galerías, parrillero techado, calefacción central a gas y aberturas DVH. Se suman dos casas de personal (190 m²), dos galpones (360 y 90 m²) y 180 m² de depósitos para insumos y maquinaria.
Estructura
Aptitud
Agrícola-ganadero. 399 ha en rotación agrícola-forrajera, 150 ha de forestación con silvopastoreo y 45 ha de otros usos. Suelos 10.7 (240 ha, IC 131), 4.2 (200 ha, IC 61) y 5.02b (154 ha, IC 88).
Instalaciones
Corrales y mangas con tubo, cepo, casilla de pesada y embarcadero, con piso de hormigón y en excelente estado. Agua de cañadas, 10 tajamares conectados a bebederos y 2 pozos semisurgentes con bebederos y tanque.
Acceso
Sobre Ruta 8 y Ruta 9. A 14 km de Solís de Mataojo, 18 km de Soca y Migues, 75 km de Montevideo, 57 km del Aeropuerto de Carrasco y 61 km del Aeropuerto de Laguna del Sauce.
Oportunidad para el inversor
Un campo agrícola-ganadero de escala media con una ubicación difícil de igualar: a menos de una hora de Montevideo y de Punta del Este. Combina suelos de alta productividad, una casa principal de primer nivel y un casco completo. Hoy el campo está arrendado, con cláusula de cancelación anticipada por venta, y la casa principal queda disponible para los propietarios.
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