Finca San Agustín
Descripción
Finca San Agustín reúne 7.450 hectáreas en el corazón productivo de Salta, a 20 minutos de la capital provincial, en el departamento de Cerrillos. De esa superficie, 1.100 hectáreas están productivas y activas, con margen real para crecer.
Opera hoy con cinco unidades de negocio activas generando ingresos de forma permanente: agricultura extensiva (poroto, alfalfa y maíz sobre suelos con riego y maquinaria disponible), tabaco (23 estufas propias para secado), ganadería (feedlot y corrales equipados para engorde intensivo), granja avícola (15 galpones en producción, con capacidad para escalar) y cría de cerdos integrada al ecosistema productivo de la finca.
Se asienta en los Valles Intermontanos de Salta, en la confluencia de los ríos Arias y Rosario, con clima templado-cálido (21°C de media en verano, 11°C en invierno, 450 a 550 mm de lluvia anual) y más de 505.000 litros de capacidad de agua propia entre pozos y dos represas, sin depender de turnos de riego.
Estructura
Infraestructura productiva
Feedlot completo, cerramiento perimetral íntegro, energía trifásica con acometida propia, 23 estufas para secado de tabaco, galpón principal de 350 m² y segundo galpón de acopio de 360 m², taller y pañol de repuestos, oficinas con baño y kitchenette, surtidor de gasoil propio (tanque de 12.000 litros) y zona de vivienda para personal.
Autonomía hídrica
Más de 505.000 litros de capacidad entre 4 pozos de agua subterránea (45.000 a 300.000 litros cada uno), un tanque australiano, una represa mayor de 4 ha y una represa menor de 1 ha.
Oportunidades de expansión
Desarrollo inmobiliario rural (loteos con acceso a autopista y vista a la sierra), forestación comercial con beneficios fiscales, minería de cal (yacimiento Yacoraite de carbonato de calcio) y turismo rural/agroturismo.
Oportunidad para el inversor
San Agustín no es un campo en blanco: son cinco unidades de negocio ya operando y generando ingresos, sobre una escala de 7.450 ha con infraestructura productiva completa (energía trifásica, agua propia, feedlot, estufas de tabaco, granjas) y a 20 minutos de Salta Capital. La superficie productiva activa es hoy apenas el 15% del total (1.100 de 7.450 ha), dejando un margen de expansión agropecuaria, forestal, minera o inmobiliaria considerable sin necesidad de resolver antes accesos, energía o agua.
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