Manguera Azul
Descripción
Establecimiento ganadero-forestal de 1.186 hectáreas en el paraje Manguera Azul, departamento de Lavalleja, Uruguay. Muy buen campo ganadero de cría-ciclo completo, con potencial de mejora de pasturas y engorde en más del 50% del área, e índice CONEAT promedio de 83.
Tiene suelos de prioridad y aptitud forestal. Es un establecimiento armado, con excelentes aguadas naturales, abrigo y sombra en todos los potreros. Campo pintoresco, en entorno tranquilo, a menos de 200 km de Montevideo y Punta del Este y a 1 hora de la ciudad de Minas —zona típicamente ganadera con hoy alta demanda para desarrollos forestales, por sus suelos y cercanía a puerto.
Forestación comercial, con 269 ha efectivas forestadas: 32 ha de Eucaliptus Smithii plantadas en 2019, 140 ha de Eucaliptus Dunii en 2020 y 160 ha de Eucaliptus Smithii en 2021. Ganadería vacuna con capacidad para más de 1.000 cabezas, sobre pasturas mejoradas de festuca y trébol rojo, entre otras.
Estructura
Aptitud
Ganadería de cría-ciclo completo y forestal, sobre suelos de prioridad y aptitud forestal, con potencial de mejora de pasturas y engorde en más del 50% del área.
Instalaciones
Casa principal reciclada de 4 dormitorios, 3 baños, 2 livings, escritorio y parque; casa de encargado, viviendas de personal y 3 galpones amplios. Electricidad de UTE, agua de perforación con bomba y tanque elevado, mangas de trabajo completas.
Acceso
Desde Ruta 7 (km 165), 22 km de camino vecinal en buenas condiciones; desde Ruta 108, 10 km. A 20 km de Polanco, 50 km de Cerro Colorado, 95 km de Minas y 185 km de Montevideo.
Oportunidad para el inversor
Manguera Azul combina un rodeo ganadero de cría ya establecido con una fracción forestal de 269 ha efectivas en distintas edades de plantación, en una zona de creciente demanda forestal por su cercanía a puerto. Es un activo apto tanto para continuar el esquema mixto actual como para intensificar la forestación sobre los suelos de prioridad.
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