Magallanes
Descripción
Establecimiento agrícola-ganadero de 3.668 hectáreas sobre Ruta 20, departamento de Río Negro, Uruguay, a 29,4 km de Nuevo Berlín y 52,8 km de Mercedes. Un campo de escala, con índice de productividad ponderado de 138 sobre suelos 09.3, 03.2, 03.3, 03.40, 11.1, 11.2, 11.5 y 11.6.
Del total del padrón, 1.568 ha (43%) son zona agrícola y 1.978 ha (54%) zona ganadera —con monte abierto (885 ha), monte cerrado (468 ha), campo natural (546 ha) y otros usos (79 ha)—, quedando 122 ha (3%) sin actividad. El establecimiento tiene 1.501 ha de potreros inundables (58% área ganadera / 42% agrícola).
El campo opera con un sistema de rotación agrícola-ganadera activo desde 2019, con cultivos de cebada, soja, trigo, maíz y cobertura en los lotes agrícolas, y alfalfa-gramíneas, raigrás y campo natural en los lotes ganaderos.
Estructura
Aptitud
Doble aptitud agrícola-ganadera, con rotación de cultivos de invierno y verano en los lotes agrícolas y manejo de campo natural y pasturas en el área ganadera, incluyendo feedlot.
Instalaciones
Casa de encargado, casa de personal, puesto, oficina, galpón de herramientas, galpón varios, manga, 4 corrales de feedlot, tanque de combustible y tanque de solmix.
Acceso
Sobre Ruta 20. A 29,4 km de Nuevo Berlín, 52,8 km de Mercedes, 61,5 km de Fray Bentos, 114 km de Dolores, 136,2 km de Nueva Palmira y 322 km de Montevideo.
Oportunidad para el inversor
Magallanes ofrece escala poco frecuente (3.668 ha) con doble aptitud agrícola-ganadera ya en producción, sistema de rotación documentado desde 2019 e infraestructura de feedlot instalada. Es un activo apto tanto para continuar el esquema mixto actual como para intensificar la fracción agrícola o ganadera según la estrategia del inversor.
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