La Rinconada
Descripción
Establecimiento agrícola premium de 377 hectáreas, ubicado en el paraje Nuevo Berlín, departamento de Río Negro, Uruguay. Terreno suavemente ondulado en transición a bajo de poca área contra costa de arroyo, con más del 85% de área efectiva agrícola.
Los suelos 11.6 y 11.2 son lomadas suaves de muy alto potencial agrícola para doble cultivo anual. En particular, los suelos 11.6 —aproximadamente el 50% del campo— están entre los mejores suelos que se pueden encontrar en Uruguay, con un índice CONEAT de 263. Se trata de un campo excepcional con un índice CONEAT promedio de 235.
Cuenta con casco completo en muy buenas condiciones: casa principal de sólida construcción con 4 dormitorios, 3 baños (1 en suite), cocina, comedor, amplio living, oficina y galería, con aire acondicionado en todos los ambientes, calefacción a leña y parque arbolado con piscina. Casa completa para el encargado, 2 muy buenos galpones para maquinaria e insumos.
Estructura
Aptitud
Agrícola, con 320 ha en rotación de agricultura y pasturas bajo siembra directa y sistema de terrazas, suelos cuidados. Invernada en los bajos (50 ha) y praderas de alfalfa.
Instalaciones
Casa principal con piscina, casa de encargado, 2 galpones, corriente eléctrica trifásica de UTE, agua de pozo con bomba y tanque elevado, molino con tanque australiano y más de 20 bebederos. Subdividido en 13 potreros.
Acceso
Excelentes accesos, con casi 2 km de frente sobre Ruta 20 y frente también sobre Ruta 24. A 3 km de Nuevo Berlín, 34 km de Fray Bentos, 32 km de Mercedes y 115 km de Nueva Palmira.
Oportunidad para el inversor
La Rinconada combina escala productiva, suelos de excepción (índice CONEAT 235, con sectores de 263) y un casco de primer nivel ya construido, incluyendo vivienda principal con piscina. Es un activo agrícola premium listo para producir, con doble cultivo anual y un área ganadera complementaria sobre los bajos de costa de arroyo.
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