La Milagrosa
Descripción
Establecimiento ganadero-agrícola-forestal de 1.378,5 hectáreas en el paraje Las Palmas, departamento de Durazno, Uruguay. Muy buen campo ganadero de ciclo completo, con potencial agrícola en el 40% del área y potencial de mejora de pasturas y engorde en más del 50%, con índice CONEAT promedio de 86.
Tiene 475 ha de suelos de prioridad forestal. Es un establecimiento armado, con abundantes recursos hídricos naturales —costa de arroyo El Cordobés y Las Conchillas, cañadas permanentes y lagunas naturales—, excelentes aguadas, abrigo y sombra en todos los potreros, en un entorno muy tranquilo y pintoresco.
Forestación comercial de 280 hectáreas efectivas de Eucaliptus (Grandis y Dunii, plantadas en 2015 y 2019). La forestación es propia; el monte está vendido por contrato a UPM, con precios a determinar previo al corte según los índices definidos en el contrato, por dos ciclos y cortes de madera. La ganadería vacuna está hoy arrendada a un tercero.
Estructura
Aptitud
Ganadería de ciclo completo, con potencial agrícola en 40% del área y 475 ha de suelos de prioridad forestal, hoy con 280 ha efectivamente forestadas.
Forestación
280 ha efectivas de Eucaliptus Grandis y Dunii (2015 y 2019), forestación propia vendida por contrato a UPM a dos ciclos de corte.
Acceso
Desde Ruta 6, 12 km de camino vecinal en buenas condiciones; desde Ruta 19, 25 km. A 35 km de Cerro Chato, 285 km de Montevideo y 290 km de Punta del Este.
Oportunidad para el inversor
La Milagrosa combina un área ganadera de ciclo completo hoy arrendada, con renta asegurada, y una fracción forestal de 280 ha ya vendida por contrato a UPM. Es un activo de ingresos diversificados, con abundantes recursos hídricos naturales y margen para intensificar la producción propia al finalizar los contratos vigentes.
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