Jesús del Rosario
Descripción
Campo ubicado sobre la Ruta Provincial N° 23, a 21 km de la ciudad de Embarcación, departamento San Martín, provincia de Salta. Superficie total de 4.898 hectáreas, de las cuales 3.653 hectáreas están desmontadas (zona verde, uso agrícola), con el resto en zona amarilla de conservación con bosque nativo.
Suelos predominantemente franco-arenosos a franco-limosos, profundos y bien drenados, con capacidad de uso mayormente Clase II y III (INTA) — aptos para soja, maíz, poroto y sorgo. Precipitación anual de 600–800 mm, con verano lluvioso e invierno seco.
Actualmente arrendado para agricultura, con potencial de renovación con mejoras. Títulos perfectos, listo para escriturar.
Estructura
Infraestructura
Energía eléctrica trifásica en el casco. Pozo de agua perforado a 70 m (caudal 25.000 l/h). Galpón de mampostería de 900 m². Báscula para camiones marca Casilda. Caminos de acceso consolidados. Campo alambrado en su totalidad.
Viviendas
Vivienda principal de 4 dormitorios. Dos viviendas de personal de 2 dormitorios cada una.
Suelos
Suelos franco-arenosos a franco-limosos, profundos y bien drenados. Fertilidad media a buena; capacidad de uso mayormente Clase II y III (INTA).
Oportunidad para el inversor
Producción agrícola extensiva (soja, maíz, poroto) con desarrollo forestal y ganadero complementario, y potencial para proyectos de energía renovable (eólica/solar) dado el perfil del predio. Títulos perfectos y listo para escriturar — sin etapas de regularización pendientes.
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