Palmar de Porrúa
Descripción
Campo mixto ganadero-forestal de 960 hectáreas ubicado al sur de Baygorria, paraje Palmar de Porrúa, departamento de Durazno, Uruguay — a 270 km de Montevideo y 70 km de la ciudad de Durazno. 64% del área es ganadera y 36% forestal.
El área forestal incluye 309 hectáreas forestadas en 2025 bajo contrato con UPM, con renta de USD 170/ha por 24 años más una regalía de USD 0,5 por metro cúbico a la cosecha. Las 40 hectáreas forestadas restantes son 100% propiedad del campo, sin contrato asociado.
Índice CONEAT de 50 IC. Un estudio de la Facultad de Ingeniería determinó que el arenal ubicado sobre los suelos del grupo 07.1 es apto para construcción, lo que habilitaría su extracción para venta como recurso adicional del predio.
Estructura
Infraestructura
Construcciones de tipo contenedores. Instalaciones para ganado con mangas completas de la marca Farmquip.
Aguadas
Sobre el Río Negro. En 2010 el estudio Gorlero estimó un 10% adicional de área de libre uso contra el río.
Suelos
Cuatro padrones en Durazno — grupo 175 (389 ha, IC 36), 3301 (80 ha, IC 85), 176 (212 ha, IC 60) y 177 (278 ha, IC 51).
Oportunidad para el inversor
Activo mixto ganadero-forestal con renta forestal ya contratada con UPM (USD 170/ha por 24 años + regalía por cosecha) sobre 309 ha, lo que aporta un flujo de ingresos parcialmente comprometido desde el inicio, más 40 ha forestadas de propiedad plena. El arenal apto para construcción sobre el grupo de suelos 07.1 suma una fuente de valorización adicional poco común en un campo ganadero. Acceso por el Río Negro y escala suficiente para operación ganadera-forestal combinada.
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